卖房服务

多伦多卖房服务，可信任的大品牌，真房源 独家代理 MLS 房屋：

520Home爱家地产经纪公司成立于2001年，截至2018年12月底，爱家地产进入安大略17个区，覆盖了多伦多，北约克，万锦，旺市等几个大多地区重要华人圈。爱家地产团队在多伦多每年有近百家代理房源，是您值得信赖的合作伙伴。www.520home.ca 爱家网郑重承诺：100%真房源，为您提供准确，即时的加拿大多伦多房地产市场资讯。

爱家地产的LISTING 卖房服务。

卖房的时候，房主当然希望房子能以最好的价格出售，那卖房子有些什么技巧呢？怎样才能以最快的速度卖出一个好价钱呢？

对我们来说，一个信誉良好的经纪人并不够，我们的客人需要的是一个得力的团队。在你选择了爱家地产，就等于是选择了一个团队，一个庞大的几十个人的团队。另外，我们的与众不同之处就在就是我们爱家房屋销售的8个步骤。这8个步骤做好了，能确保您成为卖房赢家。

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首先，在选择了我们520Home团队作为您的卖方经纪人之后，接下来的第一步，是和我们公司内部的设计团队见面。为接下来房屋上市做准备工作，这包括为房屋做必要的清洁和装饰。

很多人问：“为什么要对房子进行清洁和装饰?” 就比如卖二手车一样，卖之前是不是要清洗、吸尘，这样做的目的就是给买家留下良好的“第一印象”，在最短的时间内卖个好价钱出去。

卖房子也是一样，把房子最美好的一面展现出来，吸引买家。尤其是湾区快节奏的生活方式，大多数购房者都更倾向于购买可随时入住的房子。

但是很多时候，房主通常都会对房子产生相当深厚的感情，不能理智的从市场的角度来审视或意识到房子需要改进的地方。

那我们的设计师利用自己的专业眼光，根据房子的状态、所在的地段、格局、风格发现房子的潜在价值，并把成本和时间考虑进去，为卖家提出专业的房屋改进方案，并一路进行参与、监督并及时向业主反馈进度。

另外，我们的维修工还提供8小时现场免费服务，比如更换灯泡，捆扎热水器等，还有及时发现房屋隐患等。

我们还有一个优势是，由于我们上市的房产量很大，这使得我们可以跟当地供应商，比如说油漆工、清洁工、花工、回收商等可以洽谈得到非常优惠的价格，这些供应商在为我们的业主提供服务的时候，都不会再加价或谋取介绍费，这个合作的过程非常透明。

在这个过程之中屋主需要准备这个房子的disclosures，也就是屋子状况的报告，根据加拿大法律，如果卖房一方没有向买房一方提供房产的细节材料Disclosure，将会面临严峻的责任。我们团队具有安省执照的地产经纪人会协助这个屋主准备这份报告，并专业回答屋主对这份报告细节有关的任何问题。

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另外，我们还会安排专业的公司为卖方提供免费的房屋检查（Home Inspection）这个服务。

提供这两个服务的目的是为了使房子上市之后的交易更为顺畅。因为通常买方在签合同之后，都会请人验房，如果发现房子有问题，买主迟早会要求卖方进行维修或做出金钱的赔偿。既然这样，何不在房子上市前就做好准备。这样卖家可以将房子卖的又快又好，买家知道房子的各项状态也更容易下offer。主动出击。

接下来，我们的设计师会挑选一家适合您房屋风格的室内装饰公司（staging company）与之合作，大家都知道，网络时代，超过90%的买房人在搜房过程中都会使用互联网。为了增加房屋曝光率和打动潜在买家，恰当的室内外装修，不论拍出的照片或视屏都能增加网络访问量，从而吸引潜在买家。去过我们Open House的朋友都知道， 我们挑选的室内装饰公司都是业内最优秀的。而且首月家具租赁的费用将由我们公司承担。

通常这一环节的进程要根据房子的状态、大小来决定，可长可短。一般来讲，3-8周的准备时间。所以有卖房需要的朋友要尽早的约见地产代理，因为说了这么多，大家可能也是有了些概念，其实卖房子没有捷径，想要把房子卖的更快、更好，这个上市前的准备工作千万不要忽略了。

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在第五个步骤中，我们公司内部的市场部会对即将上市的房产进行全面地市场推广。我们所有的房产上市前的市场推广工作都是免费的。而且我们推广的形式也是包罗万象，比如说专业高品质视频、三维成像定位之旅、最少12页的全彩宣传册、客户专属网站、德立昂官网、网络营销、针对华语及印度社区的宣传、利用报纸、杂志、广播、电视、影院进行宣传，及面向国际市场的宣传等。可以说在硅谷几乎没有一个地产经纪人或者团队能做到跟我们一样。

第六步，也就是公众房屋开放日。在这里可以插一句告诉大家，在业内，至少是在多伦多，爱家地产团队享有最佳经纪人房屋开放日的声誉。那我们的经验告诉我们，忙碌的开放日会令潜在买家对房屋更心仪，这可直接推动销售机率。尤其是首个开放日对你正在卖的房子很重要。一般来说，每个买家每天至少看5-6个Open Houses，那怎样才能让他们记住你所销售的房子？所以，在第一个房屋开放日的当天，我们会提供加时的房屋开放日活动，我们还会提供配有精美食物和现场调制咖啡服务。针对我们的白金物业，我们还会提供现场音乐弹奏。主要目地就是营造气氛。这也是我们刚说的“第一印象”重要性。

如此细节之服务其实目的只有一个：就是在为客户将风险规避到最小，另一个也是帮助客户争取最大利润。

那在第七步，收offer并完成销售这个环节，我们爱家地产的经纪会全程在价格谈判中协助我们的卖家，确保这个房子以最高价成交。

另外，我们义务为客人及时提供法律建议和税务建议。尤其是国外买家需考虑的税务及法律因素，例如：基于房产的个人所得税、出售时基于现金收益的资本收益税等一些相关的规定。他都会给出合理建议。

最后就是完成过户公证，在过户公证环节的每一步中，我们也会全程对我们的卖家进行指导。

最后交接钥匙 。完成售房！

专业的团队服务，无时差:

国际化的海外置业顾问团队：加拿大持牌房地产经纪人，让您不出国门也可以通透了解并完成海外置业的全流程。

一站式服务，无后顾之忧：

从第一通电话开始，坐享链家地产海外置业一站式服务：前期咨询-考察前辅导-至尊考察之旅-客户确认购房意向-律师专业咨询-购房前材料准备-房产过户-税务咨询-旅行咨询-语言咨询-子女留学咨询-房产买卖-物业管理服务。

我们的优势？

科技，及时更新的消息，并且快速的响应让我们与其他房地产服务区别开来。我们每一位密州房地产经纪人都会让你的买卖房过程有趣并且专业。我们会用最新的科技帮助你了解市场并且让你亲自参与其中。我们的团队与多伦多最优秀的房地产领域专家合作— 其中包括房检师、工人，以及律师—确保你用最合理的价格选到自己最心仪的房子。如果目标房产非常抢手，我们保证让你在12个小时内看房并且提交报价，和数据。

520home地产团队  （爱家房产）团队成员均受过良好的高等教育，专注于细节，并且快速了解市场上刚刚出现甚至在新房正是上市之前。我们的销售团队由专家带领，成员是在房地产领域有着十多年经验的专家。我们的市场团队专注于保证你的房产用最专业的图片展示，并且发布在多种社交网站。我们相信这些优势会让你的经验与众不同：

• 效率与责任心

• 以数据为导向，基于事实做决策

• 每周及时更新消息和反馈

• 大量目标买家和卖家关系网络

• 专注于了解你的需求

• 市场团队了解新型媒体和对市场销售的影响

• 我们的大部分团队成员同时也是房地产投资者和房东