租房动态 多伦多单身公寓暴涨至$1,657！地下室也上千！GTA租房哪里最便宜？
多伦多单身公寓暴涨至$1,657！地下室也上千！GTA租房哪里最便宜？
加拿大 多伦多 租房网：520home.ca 提供信息
根据多伦多房地产局的新数据，在大多伦多地区的公寓租金变得越来越贵，因为在强劲的需求下难以找到空置单元。
4月16日（周一）发布的数据显示，单身公寓的平均月租金在2018年第一季度激增至1,657元（加元，下同），比去年同期的平均水平1,507元上涨了10％。
一个卧室的共管公寓单位的房租涨幅更大，第一季度租金同比上涨11.4％至每月1,995元，而两卧室共管公寓平均租金同期上涨9.1％至2,653元。
大多地区的镇屋，单身镇屋平均租金攀升29.4％至1,650元;而本季度一卧室镇屋的平均租金上涨10.5％至1,759元。
数据还发现，第一季度共管公寓出租房源的数量下降，同比下降11.8％，因此平均租约下降7.5％。
“随着人们迁往该地区以充分利用优质就业机会，租赁需求保持强劲，”多伦多房地产局总裁希瑞诺斯（Tim Syrianos）表示。 “结果是租户之间的竞争加剧，在房源空缺环境下，在一些市场租金增长率达到两位数。大多区仍然是世界上最理想的居住地点之一，从长远来看，这会一直保持下去。”
租住以下5大社区最划算
在多伦多租房，租金便宜只是个相对概念。1000块钱，可以租套不错的地下1卧公寓，但最近挂出的许多地下室公寓，月租要价也要1000。以下5大社区，不仅租金便宜，而且生活设施和交通超级方便。
Corso Italia
城东St. Clair大道西侧的一片居民小区，出租公寓性价比相当不错。虽离地铁有点远，但有街车，对于日常出行靠公交的租房族来说，相当便利。此外，这带餐馆和咖啡店也相当多。
Woodbine-Lumsden
不久前这片小区出租屋相当少，但最近许多房主为高房价所困，纷纷将房子装修，增添套内出租单元，希望以租养贷，使得租房族有了更多选择。在这里，1600元可租到相当不错的装修一新的2卧公寓。
Runnymede North Bloor West Village
一带房租连年看涨，许多人已经租不起。但Runnymede以北一带，仍能找到月租1200元以内的1卧公寓。虽不靠近地铁，但公交线路多，也相当方便。
Davenport Village
这一带仍能找到月租1150元以内的1卧公寓，再往西北一点靠Rogers Rd.路一带，月租更便宜，只是离地铁就更远了。
Upper/East Leslieville
这一带包括小印度和Pocket等多个社区，不算一个单独社区，租金一直相当稳定，只是到地铁或501街车，得步行10~15分钟。这整片区域，近年发展相当快。
GTA去年Condo租房市场火热 供不应求租金飙涨
据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示：
-
大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%，至2,166加元。
-
每平方呎租金上涨5.8%，至2.93加元，较前几个季度增长速度放缓。
-
第四季度已出租的房屋数量下降11%，而待出租的房屋数量则下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同时租金周转率也在降低。
-
房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。
-
第四季度，通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。
-
Condo租赁已发展到20年来最高水平，目前有7,184个单位在建。
2017年，共有27,219套Condo通过多重上市服务系统（MLS System）租赁，同比2016年增长1%，创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨，新项目完工量下降，2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点，仅有15,827套。
同时，租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低，从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为，2017年第四季度，同一单元的租赁平均时间为22.8个月，2016年第四季度则为19.7个月，2016年为16.4个月。
第四季度中，通过MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房东是由公司代表，而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示，有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的，一些非居民房东会使用公司购买房屋，加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。
在建的Condo有7,184个单位，是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造，其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个，其中第四季度宣布将建造5,410个。
Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持续强劲的租金增长，主要来源于房屋出租市场的刚性需求，这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去，以满足大多地区未来对租房市场的需求。”