本人不是房屋装修的专家，但带顾客看房子多了，对房屋装修的品味还是有一些体验，有些房子一看就很舒服得体，而有些房子就是感到别扭。若您打算装修房子，要慎重考虑下面这些方案。

1、前庭后院，石砖铺地

每当我看到“前庭后院，石砖铺地”的房子，心里都会暗暗可惜，好好的房子，给屋主装修坏了！一般的民居，再怎么金砖铺地，也营造不出皇家宫殿那样的气势，反而平添一股钢筋水泥的俗气。

房前屋后的植被，是北美民居的一大特色。从环保的角度看，植物制造氧气、吸附灰尘和水分，具有清新空气和调节空气湿度的作用，夏天吸收阳光，具有降低气温的功效。从美学角度看，房子是静和呆板的，花草是动和灵活的，花草给房子带来谐合的生气。一铺石砖，所有这些优点都没有了，特别是用水泥整体浇灌的，更是粗俗。

有人可能会觉得，石砖或水泥铺地，一次性投资，以后就免维护了，其实不然。多伦多地区冬夏温差大，冬季积雪厚、土层结冰，人工建造的这些东西很容易老化，出现地基沉降、开裂、边缘剥落等老损现象，看看多伦多年年填路坑就知道严冬酷暑的厉害了。一旦出现老化现象，修又要费很多钱，不修则给人以破旧的印象，影响房屋的销售。在前院铺地砖虽然有增加停车位的好处，但却违反城市地方法规（By-Law），一般城市都要求前院至少有40%-60%的绿地，只是市府一般不强制执行而已。

现代的房子占地面积都不大，前后院巴掌大的草地，只要不图它象高尔夫球场那样的绿草荫荫，一周浇一两次水、一个月剪一次草、春夏施点肥、偶尔拔拔野草，实在是件轻松有益的户外活动，比去健身房绿色又省钱。草地具有自修复功能，偶尔黄一片，多浇浇水，又能挺过来。

石砖铺地对环境的丑化作用，可以从一则好来坞的趣闻中看得出来，有某名流买得一豪宅后，将所有树木砍去，换上自己喜爱的雕塑，令林木葱翠的豪宅区气氛顿失，周围邻居气不过，竟然联名将其告上法庭。虽然法庭最后判屋主有权合法处理自己的房产，但可以看到，对庭院的另类装修还是会引起一些公愤和议论的，如果您的邻居试图这样装修，你虽无权阻止，但可以婉言相劝。

2、地下室分隔成多个套间

自住型的屋主，一般会把地下室装修成酒吧、家庭影院、健身房、或工作间等。装修得体、宽敞舒适的地下室，可以昭示屋主的生活情趣，给潜在的买家以好的暗示：你也可以享受这些。

而打算把房子出租的屋主，在装修时，一定会尽可能多地把地下室分隔成多个套间，这样可多出租，多收益。但是，这样很影响房子的总体形象，地下室本来就顶层低，光线暗，再一分隔，就更局促了。过分分隔造成的夹层死角也多，地下室总是要潮湿一些，天长日久，就会有潮湿发霉的味道，令人不快。

虽然多出租可以多收益，但卖房时，又多少会损失一些。试想一下，是打算把地下室当娱乐厅或健身房的买家出手大方，还是打算“以房养房”的买家出手大方？现在是有特定的人和族裔喜欢多个套间的地下室，只是他们的精打细算也是出了名的。所以，如果不是一定想出租房子的，就不要过分分隔地下室。

3、家具、装修要和房间大小相匹配

小户型房子一般房间都小一些，如果配以豪华的餐桌椅、昂贵的真皮沙发、硕大的吊顶灯、从顶落到地的双层窗帘，会使房间显得更加不宽敞、局促、和满了的感觉。古典式的家具，颜色深、装饰曲线多，也令房间有不明亮、空间被压缩的感觉。小房的家具布置可以参考Condo的设计，或者说IKEA化，以简洁明了、直线条、色调明快的现代式样为主。这样布置，不但使房间显得宽敞、明亮，更具时尚特色，买小户型房子的一般以年轻人为主，对年轻人，时尚是永远的话题。

这样布置家具的另一个好处是，如果买家喜欢，在谈判时，你可以拿家具做讨价还价的诱饵，折价卖出去甚至送出去，总共不过两三千，送出去总比被人砍价两三千好。如果家具本身太过昂贵，折价，自己太亏损，对方还闲贵。

大户型房子则不适宜IKEA化，除非你选择的家具特别高档，否则会显得单薄、和过于简洁，不能体现出房子的豪华和大气。如果财力许可，应适当选择豪华一点的家具，古典型的只要配合得当，也用得上，可以营造出富丽的气氛。

同理，装修也要和房屋匹配。一般人DIY或非专业的装修，如铺地板地毯和刷墙等，虽然面上看着也都是那么一会事儿，但多少会给人以不细致的感觉。所以大房子、期望将来升值多的，装修上不能省钱。而起步型的小房子，则可锻炼一下自己的手艺，做总比不做强；若花太多钱装修，下一任买家不一定会在价格上领情的，当然自己享受的又另作别论。

4、吧台、按摩浴缸、和壁炉

吧台、按摩浴缸、和壁炉是和西方文化密切相关的家庭装修。地下室的吧台里摆着不同种类的酒，当朋友聚会时，打上灯光，颇有夜总会的情调。在主卧或地下室设置硕大的按摩浴缸，洗一池起码要用一吨水，想想那热气腾腾的氛围，颇有当年罗马贵族的气派。壁炉则在雪花飘飘的冬季，给家庭营造出圣诞的融融暖意。

但是，这西人三宝对华人买家却是可有可无的东西，看房时会称赞其豪华，但谈价时却不愿意为其买单，心里总感觉还是奢侈了些，不是自己必需的。所以华人屋主在装修房子时，若非特别喜爱或有钱，一般不要刻意碰这西人三宝，因为下一任买家如果是华人，他不在乎；如果是西人买家，他一般有自己的风格和喜好，他买下后也是要重新装修的。

对于讲究性能价格比的华人，在地下室装个带淋浴的三件小卫生间，则是个不错的选择，特别对原来只有一个或一个半卫生间的老房子，此举将为日常生活提供实质性的便利，大大增加房子的卖点。另外，华人买家最担心的是问题之一是：将来若供不起房子怎么办？这地下室的小卫生间仿佛是在给潜在的买家一个承诺：万一供不起房子，可以出租。如果有条件的话，还可以考虑厨房的问题，就是不做它，也给厨房留下位置。

5、房间布置的文化差异

西人多养宠物，一搞就把猫房、狗房、蜥蜴房搬进了卧室、地下室，多少还是有点异味的，维护不好的常常令华人买家却步。华人家里常见一些中国的传统字画，但其他族裔的买家不一定能欣赏出其中的韵味，西人最常见的是从唐人街买些“爱、忍、仁、魂”之类的汉字牌牌，挂在墙上，这个＂魂＂字是最雷人的了。

西人擅长对颜色的运用，常常将房间刷成不同的颜色，或带简单的几何装饰线。也会把男孩子的房子涂成淡兰色、女孩子的房间涂成浅粉色等等。但是有人把墙壁涂成深蓝、深红这样很重、很暗的颜色，令房间暗得阴森，一般会令华人买家头疼。华人一般喜爱亮的、浅的颜色，很多人的房间就是全白的（我家也是），但“All white”在英语里带有“什么都没做”的贬义。

西人喜欢在房间里摆放各类装饰品、纪念品、画和照片，感觉墙上不空，一般来说看着还是很有情调的，但有些需要室内灯光才能达到最佳效果。在这方面我是没有那个艺术细胞，我更习惯东方简捷明快的风格，一般凭自然光线达到“光猛明亮”的效果，在大多地区，当以韩裔人士的房子最典型。

在文化方面最大的差异应该在宗教方面了，这个问题比较敏感，如果让卖房经纪要求你把家里的宗教标志收起来，则显得有些过分，因为对诚信者来说，为卖房而妥协信仰可能不自在，所以最好由屋主事先自己决定好，并和自己的经纪解释自己的决定。 大多伦多是个多文化的移民地区，移民人口占一半，文化上的差异是难免的，西人是奶酪洋葱味儿、华人是米饭海鲜味儿、老印自然以其咖哩味儿出名，但这些差异只是暂时和表面的，并不是房子的决定性的因素。

一般来说卖家布置房子时，要使自己的味儿尽量大众化（泛指品味和文化差异），不要让看房的潜在买家，一进门就有异样的感觉。而买家看房时，则要淡化屋主的味儿，要把精力集中在房子结构和自己能如何布置房子上面。不管好坏什么味儿，房子一交接就是空的了，你就是主人了，住上半年就是你的味了。

总的来说，房子装修是一件费钱、费精力的大事情，有时比买卖房子还费心，事先多考虑考虑总是没错的。如果你装修的期望值是使房子升值，那就更要操心了，仿佛多了一份“Part Time Job”。如果你是个人享用和爱好，那就自由灵活多了，做业主，再没有比喜欢对房子敲敲打打更好的爱好了。