房价定太低开发商后悔，GTA这栋Condo楼花直接被取消！icona 楼花 楼盘 公寓
两年前，1,100个公寓买家购买了旺市的condo楼花，现在被告知项目取消，无法搬入自己购买的公寓。
21岁的Karan Kundra表示：“对所有围绕房子开展生活规划的人来说，这个行为让人无法接受。
首次买房的Kundra将在多伦多市中心工作。他表示当初购入Cosmos项目，就是因为可以步行到TTC的新旺市大都会中心地铁站。
Cosmos公寓项目由Liberty 地产开发公司推广和销售。在其网站上，Liberty公司将自己形容为“大多伦多地区商业、办公和住宅建筑的领先开发商。在开发和建筑行业拥有超过30年的实践经验。“
但是，在向困惑的买家发布通知后，Liberty 公司无人同意接受Global News的采访。相反，该公司通过公关人员发布声明，解释这一决定。
“取消所有协议的唯一原因是无法取得令人满意的建设融资。迄今为止收到的房款将在未来几天全额退还，“该公司在一封电子邮件中表示。
为什么？开发商卖亏了可以毁约，你买贵了只能风险自负！
之前，520home曾经报道过楼花突然取消事件。
一个是，在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了，开发商是Liberty Development，理由是“财政困难”。不过很多这个楼盘的买家都表示，开发商取消合约，最主要的原因是卖便宜了，当时卖只有500多加元一尺，而近两年随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加元一尺。在这种情况下，取消当初的合约，退还订金给买家，然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。
目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，然后去卖更高的价格。
多伦多房地产律师Bob Aaron表示，根据安大略省的法律，取消这样的协议是合法的。但他表示，融资不足不太可能是原因。
30岁的Jacob Jaramillo 说，他支付了385,000元购买Cosmos的两居室公寓，因为地点与他父母住的地方相邻。
“考虑到现在的市场价，我们认为当初买这个房子很划算，” Jaramillo说。
他和他的妻子说，原认为他们将在2020年入住。现在他表示，要在该地区找到类似的公寓，要多花费数万元，因为其他大楼都已售罄。
去年12月份开通的TTC地铁新站使该镂花对工作在多伦多的买家更具吸引力。根据最近的房地产价格数据，地铁开通到旺市提高了这里的房产价值。
Santino Paglia告诉全球新闻，他和其他买家觉得自己被Liberty公司“诓了”。他说他不相信该公司的解释。
“这像一个通用的借口，就好像一对情侣或夫妇分手时，你听到的借口总是’你很好，是我的问题’，”Paglia在一封电子邮件中写道。
在 Cosmos买房的另一个旺市居民说，他认为这个项目被取消后， Liberty 公司可以赚更多钱。
“很明显，他们看到价格飞涨，现在想要甩掉包袱。作为买家在加拿大是否一点儿都受不到保护？“Greg Eleftheriou问道。
没有什么能阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，相同的公寓和设施可以收取更高的价格。
与此同时，Aaron表示，这种情况以前发生过，未来也极有可能会再次发生，尤其是在蓬勃发展的住房市场中。
“政府必须参与，保护消费者免受诓骗，”他说。
而另一边，奥克维尔的Mattamy开发商的独立屋楼花项目却是另一番景象，这个项目的买家是在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花，现在掉入了财务陷阱，每天生活在梦魇中。现在，这些楼花即将交付，但是由于多伦多地区的房屋销量大跌，这些买家根本无法以他们早前预想的价格，脱手现有的房屋，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。
这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。但是安省政府已经表示，不会出手救助这些陷入危机的买房者，他们应自负风险。
一边开发商卖亏了，一边买家买贵了。不过，公寓楼花的开发商Liberty觉得卖亏了，就可以毁约。而奥尔维尔独立屋项目的开发商公司总裁Brad Carr却表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。
可是，真的一样么？实际操作中，为什么出现了开发商卖亏了可以毁约，个人买贵了只能风险自负？
原因很简单：违约成本的不平等
买卖双方觉得交易不平等时候，如果想毁约，首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本，目前开发商违约只要把订金还给买家就行，不需要其他的赔偿。而对于买家来说，面对违约，首先要失去的就是一大笔订金，未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。
造成这种违约成本的不平等的原因，1.订金是开发商拿着的，2.合同是开发商拟定的，3.相关法律都是开发商在背后推动的。
作为一个买家个体，在整个交易环节中，目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”，所以当然是“风险自负”。
不过, 并不是每一个开发商都会毁约，加上Liberty这个项目，去年整个GTA只有9个项目取消掉，占了GTA600多个项目中很小的比例。
大多数的开发商，还是能够抵住一时的困难或者诱惑，完成项目，把房子交到买家手中。而作为买家，目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为，当他们再推出新的项目时候，三思。
