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滑铁卢地区又被称为“北方硅谷”，谈起滑铁卢大学，大多数人首要的印象便是行色匆匆的菁菁学子，碧水青天的自然环境，还有高学历高素质的人群。根据2011年的人口普查，在滑铁卢地区，大专以上的人群竟占总人口的60%, 大大高出高于安省城市的平均水平。居住在这里，可谓是名副其实的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。在滑铁卢大学周边地区楼花的投资项目，每年的投资回报摒率除房屋增值部分，估计平均在7%上下，高于多伦多的平均投资回报率。在最近大多伦多地区房市不明，政府用各种政策打击炒房者的情况下，滑铁卢地区相对而言价格较低、涨势稳定，出租市场也相对稳定，是偏好单纯且稳健之公寓投资者的首选项目之一，这些特点使得本地楼花市场正在悄悄兴盛。
目前滑铁卢市中心有多项公寓楼花正在启动开发中，其中U Style Condominium的12层豪华公寓楼花是距离滑铁卢大学与Wilfrid Laurier大学距离最近的一个开发项目。根据该项目建商提供的资料， 此项目由世界第八大设计院IBI Group设计并监制，是依据当地地形和生活规律设计的独特风格，适合年轻人较为快捷的生活节奏。比起多伦多许多楼花的房型而言，此项目的房型相对宽敞，最小的户型也有600呎以上。此外，其房间的基本标配为：大卧室，大型独立书房/餐厅，双洗手间。且所有户型都至少有两个厕所，适合多人合租，也可单间出租。
【楼盘名称】U-Style【楼盘位置】246 Lester St，Waterloo， ON N2L 3W5【开 发 商】Lester DevelopmentInc. & UID Development Inc.【楼 层】 12层【户 数】 85户【交房日期】 2019年8月优惠：① 价格直减或两年包租优惠二选一② 价格直减：总价格在40万以下的户型可以返$12,000总价格超过40万的户型可以返$15,000③ 两年包租：两年最低租金保证两年的租赁管理费全包两年的物业管理费全免送整套家具，包括4K高清电视④ 加速订金付款的奖励本地买家签约时一次性付15%订金，返还$5000海外买家签约时一次性付25%订金，返还$8000送$1,000车位和Locker的Credit免费转让建筑商费用封顶
价格：
① 一室一卫，606尺，$299,000起，租金$1,350+
② 一室一卫+Den，631尺，$319,000起，租金$1,400+
③ 一室两卫+Den，576-700尺，$335,000，租金$1,500+
④ 一室两卫+Den+平台，571-724尺，$369,000，租金$1,600+
⑤ 一室两卫+面积很大的Den，757-902尺，$435,000，租金$2,100+
付款方式：
① 本地签约5%，30天内10%，交房5%
② 国际签约5%，30天内20%，交房5%
③ 管理费：$0.26/尺（包水、气、网、公共区域维护、垃圾处理等）
④ 车位：$26,000一个
⑤ Locker：$3,000
楼盘概况
【位置】246 Lester St, Waterloo (Lester St/University Ave东北角)
【楼高】12层
【住宅单位】85个单位
【单位类型】1房1卫、1房1 Den 1卫、1房2卫、1房1 Den 2卫，571—902平方尺
【价格】$29万9起
【管理费】预计$0.26/尺（包水、暖气、无线网路等）
【交房】2019年8月
U-Style Condo室内设计由世界领先的IBI 建筑公司亲自操刀，倾力打造符合滑铁卢的房产市场需要的高质量单位。大楼采用指纹识别保安系统，全楼高速免费高速互联网覆盖，配有健身室、图书馆、会议室等，更设有室内自行车房，使住户住得安心舒适。
U Style Condominium的地理位置，恰好位于两个名校中间。距离滑铁卢大学步行五分钟距离，Wilfrid Laurier 大学步行三分钟，距离ION轻轨站五分钟。建商承诺凡购买楼花，都可获得两年包租，两年物业费减免，两年免费出租管理，并赠送精品家具。根据计算，在贷款情况下，即使是支付35%首付，每年的租金在付清所有的贷款月供和各种税费后还有一两千加元的盈余。而且滑铁卢地区的房价一直稳中有升，在一次性首付后，基本可以拥有稳定的正向现金流入。
对于留学生来说，投资这里的楼花也是个不错的选择，毕业前自己住，毕业后除了自住外，也可出租来收取租金。
建商表示 U Style Condominium 将于2018年3月23日盛大开盘，2019年八月拎包入住，现接受提前预定。最低投入29万加元。提前预定还可以享受限时优惠，优惠最高可达$23,000。
社区介绍
滑铁卢地区的Condo屈指可数，老式Apartment各项条件的局限性，相比Apartment的一房五个卧室，共用两个卫生间、洗衣房和厨房；Condo的优势显而易见，厨房、洗衣房、卫生间均为业主单独享用。 Ustyle 的主流户型包含一个卧室、一个超大明亮书房、两个卫生间，是适合高端家庭自住和投资的经典户型。配备最先进高速的网络，如果创业大学生明智的选择了 Ustyle ，在卧室生活，在书房创业，这里就将会是“布斯家的车库”。 Ustyle 楼高12层，面向Lester St 和 University Ave的西南角采用玻璃幕墙，现代化气息展露无遗，底部裙楼的深色设计更是给人们眼前一亮的感觉，成为滑铁卢大学城最具特色的公寓选择。Ustyle提供精致服务的同时配备超大型健身房和两间图书馆，让这里不仅是住户的温馨之家，也是创业者的孵化园。
滑铁卢大学城
滑铁卢大学城里由4所大学院校组成：滑铁卢大学（University of Waterloo）、劳里埃大学（Wilfrid Laurier University）、康尼斯多加学院（Conestoga College）、St. Jerome’s大学（St. Jerome’s University）。
其中，以计算机和工程学最为闻名的滑铁卢大学被称为加拿大的麻省理工，是全加拿大最具创造力的大学，也是北美地区最优秀的大学之一，其拥有全球最大规模的研究生项目。同时，滑铁卢大学设有全球最大的创业孵化中心——滑铁卢大学Velocity。从创业的想法到开发产品，最终实现商品化，Velocity会提供知识、工具、关系网等一切资源去帮助实现学生们的创业梦想。
劳里埃大学是加拿大著名的百年公立名校，是最负盛名的商科大学之一，也是最大的带薪实习商学院，AACSB 鉴定商科学院（AACSB，全球15% 商学院有此认证，代表其商科教学达到世界顶尖水准）。
康尼斯多加学院建校超过50年的社区公立学校，开设超过200个专职课程，学院的发展势头良好，在校学生人数的增长速度达到安大略省高校平均的2倍以上！
加拿大的硅谷
滑铁卢市是著名的加拿大硅谷，超过19000家大企业坐落于此。其中，金融业占3277家，IT业占1900多家。超过150个世界著名企业的研发中心和总部落户于滑铁卢市，其中不乏谷歌、因特尔、华为、BlackBerry、Sunlife等著名企业。每年都会有上千家年轻的企业进驻滑铁卢市寻求商机。
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