买旧屋 翻建豪宅成趋势 华裔女子劲赚$$百万

温哥华房地产就像得了瘟疫一样，炽热和高烧不退，新建的独立屋不愁卖，新盘豪宅供应就更少，故近年很多人收购旧屋翻新成豪宅再转手出让。地产界人士说，现时买旧屋改建成豪宅的，以中东人佔八成，其余是俄罗斯人、意大利人，华人即使有，亦佔少数。但有划则师表示，近年探询买旧屋改建豪宅的人渐见增加。

在温哥华专营豪宅买卖的地产经纪、豪宅建筑商于新水指出，尽管在大多伦多地区购买旧屋翻建豪宅的现象已成为未来的发展趋势，但有意购买旧屋翻建豪宅的人士，除了购买地皮的高昂费用外，手头至少需要有100万元的资金用于建筑成本，否则根本无法踏足这一市场。

于新水表示，从目前的情况来看，在温哥华地区购买旧屋翻建豪宅的现象主要集中在温西和列治文

华裔女子买旧屋翻新 转手就赚数十万

温哥华的华人地产经纪指出，在寸土寸金的温哥华市区购买旧屋重建新屋或豪宅的现象已屡见不鲜，现有愈来愈多的华裔买家选择购买旧屋后翻建新屋，转手后获利数十万元的例子比比皆是。

华人经纪举例说，他在最近刚为客户成功售出了一栋位于温西的豪宅，成交价高达362万元。该名客户是一名华裔妇女、全职家庭主妇，她在几年前委託他以185万元购买了一栋位于Dunbar 和西33街的的位置，入住两年后将其拆毁重建，建筑费花费了90余万。该名客户在搬入新屋一年多后将其出售，成交价高达362万元。净利润高达将近百万加元。

他的另一名客户手头持有25万元的资金，并通过银行按揭贷款购买了位于温东的一块110万元的地皮。该名客户随后又通过建筑施工贷款，在该块地皮上新建了一栋面积为3,000平方呎的豪宅，并在近期以240万元的成交价出售，在扣除购买土地的成本和建筑成本后净赚了40多万元。

肖郎说：「当土地的价值超过翻建的成本，就容易产生购买旧屋重建新屋或豪宅的现象。不过，在温哥华的华人社区，购买旧屋重建新屋或豪宅的买家倾向于自住的比例多达七至八成。」

他在谈及建筑成本时解释说，大型建筑商兴建住宅的建筑成本通常为每平方呎160元-180，但用于自住的房屋，在建筑材料方面会更加高档，好一点的房屋每平方呎的建筑成本为180元至230元，更高档的可达250元至280元。